ماهیت حقوقی مبایعه نامه عادی در نقل و انتقال اموال غیرمنقول
فصل اول: کلیات تحقیق. 1
1-1 مقدمه 2
الف) بیان مسئله 2
ب) سوال های پژوهش... 5
سؤال اصلی. 5
سؤال های فرعی. 5
ج) فرضیه های پژوهش... 6
فرضیه اصلی. 6
فرضیه های فرعی. 6
1-2 تاریخچه 6
1-3 تعاریف.. 7
تعریف سند. 7
اموال. 9
مبایعه نامه 9
فصل دوم 10
اموال در نظام حقوقی ایران. 10
2-1 سند. 11
2-1-1 سند رسمی. 11
2-1-2 سند عادی. 13
2-2 اموال. 14
2-2-1 اموال منقول. 14
2-2-2 اموال غیر منقول. 14
2-3 اقسام اموال غیرمنقول در قانون ثبت.. 18
2-3-1 عرصه 18
2-3-2 اعیان. 19
2-4 قولنامه 19
2-5 مبایعه نامه 21
2-6 عقد بیع. 22
فصل سوم: ماهیت حقوقی مبایعه نامه های عادی در نقل و انتقال اموال غیر منقول. 24
3-1 علل گرایش و رواج اسناد عادی برای انتقال اموال غیر منقول. 25
ویژگی‌های یک بیع‌نامه حقوقی. 30
درج وجه التزام در بیع‌نامه 31
3-2 مال غیر منقول و قوانین فروش آن بدون تنظیم سند رسمی. 33
3-3 وضعیت حقوقی فروش مالی غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی. 34
3-4 مشکلات سند عادی. 47
3-4-1سوء استفاده از سند عادی. 47
3-4-2 فروش یک ملک به چند نفر. 47
3-4-3 فروش مال غیر. 48
3-4-4 زمینه فساد اقتصادی و فرار مجرمان (از طریق فروش سریع اموال و عدم شناسایی توسط حاکمیت جهت پیگیری) 48
•زمین خواری. 49
•پولشویی. 49
•کلاهبرداری. 50
•فرار مالیاتی. 50
3-5 آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی. 50
3-6 آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی، نسبت به طرفین. 51
آثار فروش مال غیر منقول بدون تنظیم سند رسمی، در برابر اشخاص ثالث.. 54
فصل چهارم: رویه قضایی مربوط به مبایعه نامه های عادی در نقل و انتقال اموال غیر منقول. 62
4-1 مشکلات رسیدگی در دادگاه ها 63
•حجم ورودی پرونده به دستگاه قضایی. 63
•اطاله دادرسی. 63
•هزینه‌های زمانی و عدم امنیت قضایی. 64
•معاملات متعارض و دعاوی شخص ثالث.. 64
•ابطال سند رسمی توسط سند عادی. 64
4-2 لزوم و آثار ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول. 65
•امنیت قضایی. 65
•پیشگیری از جرائم و تشکیل پرونده‌های قضایی. 65
•خلوت شدن محاکم دادگستری و کاهش ورودی پرونده 67
•شفافیت و اخذ مالیات از خانه های خالی. 67
•از بین رفتن معاملات متعارض... 68
•حرکت به سمت دولت الکترونیک.. 68
•جلوگیری از دور زدن قانون. 69
4-3 طرح ارتقای اسناد رسمی. 69
4-4 مشکلات طرح. 70
•عدم پایان یافتن مشکلات سند عادی. 70
•عدم واقع نگری در طرح. 71
•عدم پیش بینی الزامات لازم برای ثبت تمام معاملات غیرمنقول. 72
4-5 مزایای طرح. 73
•ثبت تمامی معاملات غیرمنقول و امکان رصد برای حاکمیت.. 73
•ثبت مشخصات کامل متعاملین و کم شدن معاملات متعارض... 73
•بازگشت دفاتر معاملات املاک به جایگاه دلالی و به تبع کم شدن معاملات غیر حقوقی. 73
•دریافت عوارض، مالیات و... به صورت یکجا 74
4-6 ایراد شورای نگهبان. 74
4-7 ارجاع طرح به مجمع تشخیص مصلحت نظام 75
4-8 راهکار 75
4-9 نمونه رأی درباره وضعیت نقل و انتقال اموال غیرمنقول. 76
«رأی دادگاه» 77
فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادها 88
5-1 نتیجه گیری. 88
5-2 پیشنهادها 89
منابع 91